2022 年，重庆市沙坪坝区小龙坎新街 99 号立海大厦内，四十余户普通市民怀揣着对未来生活的期许，拿出多年省吃俭用积攒下来的全部积蓄，陆续选购了大厦内的商业商铺。大家本想依靠这份不动产获得稳定收益，为晚年生活增添一份坚实保障，不少人直言，本以为找到了晚年生活的可靠依靠，万万没有想到，一步步陷入了棘手的困境之中。这场看似常规的房产交易接连遭遇波折，如今这批商铺被纳入司F处置范围，评估、拍卖工作即将开展，四十多个家庭的切身利益受到严重影响，所有人都陷入了深深的焦虑与无奈。
当年，杨某丹、田某、张某等购房者，先后与案涉商铺原权利人杨某燕、邱某签订正式《房屋买卖合同》，完成了多套临街商铺的交易手续，整批商铺交易总金额约 3000 万元，是四十余户家庭多年劳作攒下的全部家当。合同中对每一间商铺的具体位置、建筑面积、单件总价、付款节点、产权过户时限等内容都作出了清晰、明确的约定。其中，杨某丹与田某共同购置的立海大厦正一层 80 号商铺，建筑面积为 10.58 平方米，交易总价达 1706342 元；除此之外，大厦内 138 号、139 号、55 号、57 号等其余商铺也均完成签约。根据双方协商约定，购房者先行支付房屋总价款的 80%，剩余 20% 尾款待正式办理产权过户手续当日一次性结清；卖方则承诺，在合同签署完毕后的 120 个工作日内，配合全体购房者向不动产登记部门提交完整材料，办理产权过户。合同文本中也标注商铺当下处于抵押状态，且附带十年期长期租赁，对此双方在签约时达成一致。
为进一步保障后续收益、让资产运营更加规范稳妥，购房者们统一与重庆汇然川餐饮管理有限公司签订《委托租赁协议》及配套授权委托书，将手中商铺全权委托该公司负责招商、运营、管理以及租金代收工作。协议明确，商铺整体租赁周期长达十年，前五年按照固定标准计算月租金，从第六年开始，年租金在上一年基础上逐年递增 7%；运营方需按季度完成租金结算，并准时划转至购房者指定账户，双方合作期限统一至 2031 年 12 月 30 日。整套交易流程手续齐全、条款完备，在外人看来十分正规，收益前景也十分可期，购房者们对此放下戒备，安心等待产权过户与稳定收益。但实际情况却事与愿违，即便手握合法租约，购房者近两年未能享有租金收益， 相关租金收益由原出卖方收取。
然而双方约定的过户期限到期后，杨某燕、邱某却迟迟未能履行承诺，始终没有协助购房者办理产权变更登记。随着众人多方走访、逐层求证，一桩被刻意隐瞒的重大事实逐渐浮出水面：早在 2020 年 12 月 25 日，杨某燕、邱某就将包含本次交易全部商铺在内的总计 119 套房产，一并办理了高额最高额抵押手续，为相关企业的融资贷款提供担保，对应综合授信额度高达 1.2 亿元，相关银行实际发放贷款七千余万元。这笔足以影响整场交易走向的巨额抵押，属于重大房屋权属瑕疵，二人在 2022 年对外出售商铺、签订买卖合同的全过程中刻意隐瞒，致使一众善意购房者在完全不知情的情况下完成交易。
更让所有购房者倍感震惊的是，经多方核实确认，商铺原权利人杨某燕系当地人大代表。人大代表本应心系群众、坚守诚信底线、维护大众合法权益，而该身份持有者却在房产交易过程中隐瞒关键权属问题，将早已背负高额抵押的房产转卖给普通百姓。后续因贷款企业及相关责任人未能按期偿还债务，借贷纠纷进入司F程序。判决生效后，原债权方将相关债权整体转让给兴业资产管理有限公司。该公司依法向相关单位申请强制执行，相关部门据此出具执行裁定书，正式启动对案涉商铺的价值评估、公开拍卖等处置流程，并对外张贴处置公告。一纸执行裁定、一则处置公告，让四十余个普通家庭瞬间站在了毕生积蓄血本无归的悬崖边上。
得知商铺即将被依法处置的消息后，四十余户购房者忧心忡忡。这批商铺凝聚着每个家庭日积月累的心血，也是大家规划晚年生活的重要依托。一边是足额支付八成房款却迟迟无法过户、近两年未能享有租金收益，一边是商铺即将被司F拍卖，众人已经支付的大额购房款将面临无法追回的风险，原本安稳的生活也将遭受巨大冲击。购房者纷纷表示，自签约以来，大家始终严格恪守合同约定，每一笔房款、定金都留存有银行流水、刷卡存根、正规收款收据等完整凭证，全程按时履约，从未出现任何违约行为。
为维护自身合法权益，购房者们联合整理全套交易凭证、合同文书与情况说明，分别向当地司F、信访以及商圈管理等相关单位如实反映事件全貌，针对商铺强制执行处置工作提出异议，恳请相关单位暂缓推进评估、拍卖等流程。与此同时，全体购房者也主动表明态度，愿意按照合同约定，将剩余未支付的房款补缴至指定渠道。大家并未提出无理诉求，这只是走投无路之下的理性呼救，众人唯一的期盼，就是相关部门能够牵头搭建三方沟通平台，组织债权方、原产权人与购房者坐下来平等协商，在严守法律法规的前提下，探索出兼顾各方合法权益的解决方案。
一桩看似普通的商铺买卖，最终演变成牵动四十余个家庭的复杂纠纷。此事也引发了社会层面的多重思考：交易中刻意隐瞒巨额抵押的行为是否构成欺诈？相关身份人员的履职底线该如何界定？司F执行环节能否充分考量善意购房者的切身损失？面对信息不对称造成的交易陷阱，普通群众的权益又该如何守护？
时至今日，这场始于 2022 年的风波仍未平息。这些普通市民最大的心愿，就是自身合法合规的交易行为能够得到尊重，各方能够换位思考、互谅互让，合力推动问题得到公平、妥善的解决，不让守法群众蒙受无端损失，让悬置已久的生活重归安稳。房子可以依法依规进行处置，但公道绝对不能缺席。相关部门在严格依法办事的同时，也希望能认真倾听四十余户群众的心声，给予大家一次平等协商的机会，别让坚守规则的守法者，成为失信行为的受害者。
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